Сегодня хочется немного рассказать о тонкостях, с которыми сталкиваются те, кто решил пройти через аукцион участков. С одной стороны, там все просто, однако есть свои нюансы.
Земельный аукцион: как ориентироваться в цене
Нужно сразу учесть, что повышение ставок во время торгов происходит очень быстро. И оперативно ориентироваться в стоимости, а тем более в уме переводить в доллары, сложновато.
Поэтому себе мы заранее распечатали таблицу с двумя столбцами: в первом были прописаны суммы в белорусских рублях (с шагом в 1000 byn,), а во втором – соответствующая им сумма в долларах (USD). Это помогает моментально ориентироваться в цене участка после каждой ставки.
Здесь же мы обозначили для себя максимальную сумму, до которой готовы торговаться (чтобы от эйфории не дойти до нереальных сумм).
Цена участка – не равна цене аукциона?
Также хочется еще обратить внимание на пару важных моментов: стоимость участка, полученная путем аукциона, это еще не все деньги, которые вам придется оплатить. Как так?
Да, я не ошибся: кроме суммы, полученной в результате торгов, зачастую дополнительно оплачиваются:
Расходы на документы и объявления
Сюда включаются расходы на изготовление земельно-кадастровой документации и регистрацию земельного участка, а также расходы на объявления в СМИ о проведении аукциона.
Справочно: в начале 2023-го года в Брестском районе эта сумма находится в пределах 800–2000 byn (в каждом случае рассчитывается индивидуально)
Затраты на инженерную и транспортную инфраструктуру
И здесь могут быть космические суммы. Например, в феврале 2023 в Мотыкалах будет продаваться участок в 11 «соток». Стартовая цена: 10.000 byn. А расходы на инфраструктуру, которые покупатель должен будет оплатить дополнительно – 35.000+ byn.
Правда есть нюанс: на уплату данные затрат предоставляется рассрочка, а также они не возмещаются гражданами, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Угадать стоимость земли до аукциона участков
Далее поделюсь еще одним собственным наблюдением: в последнее время можно угадать примерную цену участка еще до того, как начнется аукцион участков.
Так, в Брестском районе победителю зачастую участок достается в 2,5-3,5 раза дороже его начальной стоимости. В Бресте ситуация несколько иная: начальная стоимость там обычно выше, чем в районе, однако и цена повышается всего лишь в 2-2,5 раза.
Например, 2 декабря 2022 г. в микрорайоне Козловичи (Брест) был продан участок за 50.000 белорусских рублей (начальная цена лота была 26.000+ byn). А в январе произошла еще более шокирующая сделка: в микрорайоне Плоска продавали участок в 10 «соток» с недостроенным фундаментом. На него было подано 9 заявок. Стартовали торги с 55.500 руб. (21.180$) и завершились на достаточно неожиданной цифре в 120.000 руб. (45.800$).
Вот такие дела…
